Право собственности

«Маленькая ошибка может привести к большим последствиям». Китайская народная мудрость.

Очень часто возникают юридические проблемы с оформлением права собственности на недвижимость (дом, квартиру), поскольку государство устанавливает жесткие правила в отношении недвижимости.

Так, граждане наиболее часто сталкиваются с такими проблемами:

1. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок).

В жизни все бывает и часто происходит, что оригиналы документов каким-либо образом  теряются, портятся, уничтожаются и тогда возникает проблема с восстановлением этих документов. И если восстановить документ собственнику еще возможно, в некоторых случаях и без суда, то принять наследство в таком случае возможно исключительно в судебном порядке.

2. Вторая проблема это когда в правоустанавливающих документах на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок)  фамилия, имя, отчество, место и время рождения, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте.

Эта чехарда возникает, как правило, при переводе фамилий с русского на украинский язык. И если паспорт или документ выдан с ошибкой, ну например вместо «Петров» указано «Пєтров», то в этом случае дальнейшие действия с недвижимостью до устранения ошибки станет невозможной. Также встречаются ошибки  и в других реквизитах документов.

3. Отсутствие нотариально удостоверенного договора дарения, купли-продажи, мены, при заключении сделки на биржах.

Для Бердянска это актуально в связи с деятельностью в свое время биржи «Недвижимость Приазовья», через которые заключались сделки в отношении недвижимости. На первых порах удостоверение сделок на торговых биржах  приравнивалось к нотариальному, но потом эту норму поспешно убрали из закона. К этому времени таких сделок было проведено достаточно. А теперь  для покупателя  такие сделки вылазят боком необходимостью подтверждать свое право собственности в судебном порядке.



4. Отсутствие правоустанавливающих документов на выплаченную кооперативную квартиру.

Это так же проблема, поскольку часто люди с таким сталкиваются из-за того, что в свое время не оформили квартиру после полной оплаты пая, взносов.

Таким образом, вышеуказанные дела и споры подлежат рассмотрению в судах в исковом и особом производстве,  в зависимости от категории и сути спора.

Хочу заметить и особо выделить, что для успешного решения возникшей проблемы зачастую необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в этой сфере (юристу, адвокату), поскольку любая ошибка может дорого обойтись потенциальному собственнику. А суд, рассматривая дело, обычно связан формальными правилами, которые регулируют судебный процесс и не будет истребовать документы, необходимые для дела,  указывать на неполноту документов, их неправильность, неточность и подсказывать какие действия необходимо совершить для вынесения положительного результата. И не забывайте, что в соответствии с гражданским процессом повторное обращение в суд, после устранения всякого рода ошибок и неточностей  зачастую бывает  невозможным.

21 комментарий к “Право собственности”

  1. Добрый день! Уважаемый Максим Игоревич, буду благодарна, если будет ответ на мой вопрос.
    В 1993 году я, муж и дочь приватизировали квартиру в 52 кв.м.
    Сейчас я купила квартиру (гостика) в 30 кв.м. Меня интересует, что будет с моей долей в старой квартире, остается ли моя часть за мной, надо ли мне (или нужно) от неё отказываться в пользу кого — либо из моих детей (сын родился после приватизации, с мужем уже давно в разводе) в связи с тем, что я стала собственником? Очень надеюсь на ответ и хороших выходных!

    Ответить
    • Добрый! Вы собственница 1/3 части квартиры. И как собственник можете как угодно ею распоряжаться (продать, подарить, обменять, завещать и т.д.). От того, что вы купили другую квартиру, право собственности на ранее приватизированную квартиру вы не потеряли.

      Ответить
  2. Добрый вечер!Существует платная приватизация?Хочу приватизировать общежитие(В обыкновенной приватизации мне отказала,так как я использовала приватизационных чек в1992г).

    Ответить
  3. Подскажите, пожалуйста. У меня с бывшем мужем приватизированная квартира, и он на данный момент хочет свою часть подарить чужому человеку. Но у меня несовершеннолетний ребенок. На ребенка он не хочет делать дарственную. Как мне поступить?

    Ответить
    • Он собственник. Что хочет, то со своей частью и делает. Но если в этой квартире зарегистрирован ребенок, то подарить он может свою часть только с согласия органов опеки и попечительства.

      Ответить
  4. Добрый вечер,хочу уточнить по поводу приватизации общежития,не могу приватизировать этак как есть 1/4 часть госуд приватизации,могу ли я отказаться и приватизировать свою комнату в общежитии. ВЫХОД ВЕДЬ ЕСТЬ.Проживаю сама в общежитии уже 23 года.Благодарю за ответ.

    Ответить
    • Добрый! Вы приватизировать не можете, поскольку у вас уже есть жилье (согласно логике закона, пусть и 1/4 часть, но разницы нет). От приватизации уже отказаться не можете.

      Ответить

Оставьте комментарий