Право собственности

“Маленькая ошибка может привести к большим последствиям”. Китайская народная мудрость.

Очень часто возникают юридические проблемы с оформлением права собственности на недвижимость (дом, квартиру), поскольку государство устанавливает жесткие правила в отношении недвижимости.

Так, граждане наиболее часто сталкиваются с такими проблемами:

1. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок).

В жизни все бывает и часто происходит, что оригиналы документов каким-либо образом  теряются, портятся, уничтожаются и тогда возникает проблема с восстановлением этих документов. И если восстановить документ собственнику еще возможно, в некоторых случаях и без суда, то принять наследство в таком случае возможно исключительно в судебном порядке.

2. Вторая проблема это когда в правоустанавливающих документах на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок)  фамилия, имя, отчество, место и время рождения, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте.

Эта чехарда возникает, как правило, при переводе фамилий с русского на украинский язык. И если паспорт или документ выдан с ошибкой, ну например вместо «Петров» указано «Пєтров», то в этом случае дальнейшие действия с недвижимостью до устранения ошибки станет невозможной. Также встречаются ошибки  и в других реквизитах документов.

3. Отсутствие нотариально удостоверенного договора дарения, купли-продажи, мены, при заключении сделки на биржах.

Для Бердянска это актуально в связи с деятельностью в свое время биржи «Недвижимость Приазовья», через которые заключались сделки в отношении недвижимости. На первых порах удостоверение сделок на торговых биржах  приравнивалось к нотариальному, но потом эту норму поспешно убрали из закона. К этому времени таких сделок было проведено достаточно. А теперь  для покупателя  такие сделки вылазят боком необходимостью подтверждать свое право собственности в судебном порядке.


style="display:block"
data-ad-format="autorelaxed"
data-ad-client="ca-pub-4816147424048977"
data-ad-slot="3346473093">

4. Отсутствие правоустанавливающих документов на выплаченную кооперативную квартиру.

Это так же проблема, поскольку часто люди с таким сталкиваются из-за того, что в свое время не оформили квартиру после полной оплаты пая, взносов.

Таким образом, вышеуказанные дела и споры подлежат рассмотрению в судах в исковом и особом производстве,  в зависимости от категории и сути спора.

Хочу заметить и особо выделить, что для успешного решения возникшей проблемы зачастую необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в этой сфере (юристу, адвокату), поскольку любая ошибка может дорого обойтись потенциальному собственнику. А суд, рассматривая дело, обычно связан формальными правилами, которые регулируют судебный процесс и не будет истребовать документы, необходимые для дела,  указывать на неполноту документов, их неправильность, неточность и подсказывать какие действия необходимо совершить для вынесения положительного результата. И не забывайте, что в соответствии с гражданским процессом повторное обращение в суд, после устранения всякого рода ошибок и неточностей  зачастую бывает  невозможным.

Право собственности: 21 комментарий

  1. Добрый день!
    Я как наниматель комнаты в общежитии могу подать иск на признание утратившим право пользования?
    Общежитие приватизируется.
    Спасибо.

  2. Добрый день! Уважаемый Максим Игоревич, буду благодарна, если будет ответ на мой вопрос.
    В 1993 году я, муж и дочь приватизировали квартиру в 52 кв.м.
    Сейчас я купила квартиру (гостика) в 30 кв.м. Меня интересует, что будет с моей долей в старой квартире, остается ли моя часть за мной, надо ли мне (или нужно) от неё отказываться в пользу кого – либо из моих детей (сын родился после приватизации, с мужем уже давно в разводе) в связи с тем, что я стала собственником? Очень надеюсь на ответ и хороших выходных!

    1. Добрый! Вы собственница 1/3 части квартиры. И как собственник можете как угодно ею распоряжаться (продать, подарить, обменять, завещать и т.д.). От того, что вы купили другую квартиру, право собственности на ранее приватизированную квартиру вы не потеряли.

  3. Добрый вечер!Существует платная приватизация?Хочу приватизировать общежитие(В обыкновенной приватизации мне отказала,так как я использовала приватизационных чек в1992г).

  4. Подскажите, пожалуйста. У меня с бывшем мужем приватизированная квартира, и он на данный момент хочет свою часть подарить чужому человеку. Но у меня несовершеннолетний ребенок. На ребенка он не хочет делать дарственную. Как мне поступить?

    1. Он собственник. Что хочет, то со своей частью и делает. Но если в этой квартире зарегистрирован ребенок, то подарить он может свою часть только с согласия органов опеки и попечительства.

  5. Добрый вечер,хочу уточнить по поводу приватизации общежития,не могу приватизировать этак как есть 1/4 часть госуд приватизации,могу ли я отказаться и приватизировать свою комнату в общежитии. ВЫХОД ВЕДЬ ЕСТЬ.Проживаю сама в общежитии уже 23 года.Благодарю за ответ.

    1. Добрый! Вы приватизировать не можете, поскольку у вас уже есть жилье (согласно логике закона, пусть и 1/4 часть, но разницы нет). От приватизации уже отказаться не можете.

  6. Добрый день!Подскажите мне,как приватизировать мне комнату в общежитии,проживаю уже 23 года,хотела приватизировать комнату,а оказывается,я свой приватизационных чек использовала.Детей нет, мужа нет.Вопрос ?могу ли прописать кого то,а потом приватизировать через 5 лет.Спасибо

      1. Добрый вечер,Максим!Спасибо за ответ.Вот такой еще вопрос.Если я выйду замуж и пропишу мужа в общежитии,смогу ли я через 5 долгих лет приватизировать комнату на супруга.Спасибо.

        1. Теоретически такое будет возможно. Но законодательство меняется каждый год…

  7. Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли норма в ГКУ на которую можно ссылаться в случае признания государственного акта на земельный участок недействительным?

  8. Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно подтвердить ордер? Имеется оригинал ордера, выдан он в 2008 году, делали запрос в МБТИ, они ответили что документ не установлен! Где можно получить подтверждение? Одесса!

    1. Здравствуйте! В ордере, как правило, пишут кто его выдал и на основании чего. В эти организации и обращайтесь. Так же ордер может быть у балансадержателя квартиры (ЖЕК, ОСМД, местный гор.совет и т.д.)

  9. Добрый день! Если я приватизировала квартиру, я обязана об этом уведомить балансосодержателя дома для того, чтобы мне не насчитывали за съем? Или его уведомляют об этом соответствующие службы, например, сельский совет, который выдал Решение на приватизацию?

Ответить на адвокат Безух Максим Отмена ответа

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

«Но поражения от победы ты сам не должен отличать». Борис Пастернак