Право собственности

“Маленькая ошибка может привести к большим последствиям”. Китайская народная мудрость.

Очень часто возникают юридические проблемы с оформлением права собственности на недвижимость (дом, квартиру), поскольку государство устанавливает жесткие правила в отношении недвижимости.

Так, граждане наиболее часто сталкиваются с такими проблемами:

1. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок).

В жизни все бывает и часто происходит, что оригиналы документов каким-либо образом  теряются, портятся, уничтожаются и тогда возникает проблема с восстановлением этих документов. И если восстановить документ собственнику еще возможно, в некоторых случаях и без суда, то принять наследство в таком случае возможно исключительно в судебном порядке.

2. Вторая проблема это когда в правоустанавливающих документах на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок)  фамилия, имя, отчество, место и время рождения, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте.

Эта чехарда возникает, как правило, при переводе фамилий с русского на украинский язык. И если паспорт или документ выдан с ошибкой, ну например вместо «Петров» указано «Пєтров», то в этом случае дальнейшие действия с недвижимостью до устранения ошибки станет невозможной. Также встречаются ошибки  и в других реквизитах документов.

3. Отсутствие нотариально удостоверенного договора дарения, купли-продажи, мены, при заключении сделки на биржах.

Для Бердянска это актуально в связи с деятельностью в свое время биржи «Недвижимость Приазовья», через которые заключались сделки в отношении недвижимости. На первых порах удостоверение сделок на торговых биржах  приравнивалось к нотариальному, но потом эту норму поспешно убрали из закона. К этому времени таких сделок было проведено достаточно. А теперь  для покупателя  такие сделки вылазят боком необходимостью подтверждать свое право собственности в судебном порядке.

4. Отсутствие правоустанавливающих документов на выплаченную кооперативную квартиру.

Это так же проблема, поскольку часто люди с таким сталкиваются из-за того, что в свое время не оформили квартиру после полной оплаты пая, взносов.

Таким образом, вышеуказанные дела и споры подлежат рассмотрению в судах в исковом и особом производстве,  в зависимости от категории и сути спора.

Хочу заметить и особо выделить, что для успешного решения возникшей проблемы зачастую необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в этой сфере (юристу, адвокату), поскольку любая ошибка может дорого обойтись потенциальному собственнику. А суд, рассматривая дело, обычно связан формальными правилами, которые регулируют судебный процесс и не будет истребовать документы, необходимые для дела,  указывать на неполноту документов, их неправильность, неточность и подсказывать какие действия необходимо совершить для вынесения положительного результата. И не забывайте, что в соответствии с гражданским процессом повторное обращение в суд, после устранения всякого рода ошибок и неточностей  зачастую бывает  невозможным.

4 комментария на «Право собственности»

  1. Регина говорит:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно подтвердить ордер? Имеется оригинал ордера, выдан он в 2008 году, делали запрос в МБТИ, они ответили что документ не установлен! Где можно получить подтверждение? Одесса!

    • адвокат Безух Максим говорит:

      Здравствуйте! В ордере, как правило, пишут кто его выдал и на основании чего. В эти организации и обращайтесь. Так же ордер может быть у балансадержателя квартиры (ЖЕК, ОСМД, местный гор.совет и т.д.)

  2. Регина говорит:

    Добрый день! Если я приватизировала квартиру, я обязана об этом уведомить балансосодержателя дома для того, чтобы мне не насчитывали за съем? Или его уведомляют об этом соответствующие службы, например, сельский совет, который выдал Решение на приватизацию?

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>