Все записи автора адвокат Безух Максим

Участвовать в бесплатной приватизации жилья можно… И не один раз!

“Очень важно не перестать задавать вопросы. Любопытство не случайно дано человеку”. Альберт Энштейн

Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин  имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным  уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.

Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.

Так,  бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.

Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин  имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда  или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины “О приватизации   государственного жилищного фонда “.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5  статьи 5 Закона Украины “О приватизации   государственного жилищного фонда ”  (дело о бесплатной приватизации жилья).

Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств.

Поэтому отстоять свои права поможет суд.

Законодательством Украины не предусмотрена возможность начисления пени в иностранной валюте

“Человек не живет и ста лет, а его печалей хватит и на тысячу”. Китайская народная мудрость

Одна из таких печалей кредиты…

Нередки случаи, когда банк или коллекторы за просрочку уплаты потребительского кредита начисляют пеню в иностранной валюте. А из-за существенных колебаний курса валют это очень бьет по кошельку должника.

Однако, такие действия незаконны. Банки и другие финансовые учреждения (коллекторы) не имеют права начислять пеню в иностранной валюте даже когда сам кредит  выражен в такой валюте, поскольку при расчете пени берется показатель учетной ставки НБУ, которая устанавливается только в отношении национальной валюты, т.е гривны.

Четыре аргумента купить авто легально

“Скупой платит дважды, а глупый трижды”. Народная мудрость

Ни для кого не секрет, что в большинстве случаев купля-продажа автомобиля происходит не путем официальной, законной сделки, а путем оформления так называемой «генеральной доверенности» или же вообще передачей регистрационного документа на это транспортное средство.

Одним из мотивов такого завуалированного оформления договора купли-продажи автомобиля является сокращение расходов на услуги нотариуса и расходов, связанных с перерегистрацией и постановки на учет купленного автомобиля в органах ГАИ.

Но советую хорошо обдумать, как бы сиюминутная выгода не обернулась большими потерями в будущем.

Итак, после покупки автомобиля по доверенности, может оказаться что:

1. Купленная машина является объектом общей совместной собственности супругов. И соответственно половина такой машины может принадлежать одному из супругов, который естественно, после расторжения брака захочет поделить имущество и в том числе машину. Покупали то вы машину целиком, а придется делиться.

2. Поскольку при мнимой купли-продажи юридически собственником будет считаться не покупатель, а продавец, то будьте готовы к тому, что на автомобиль могут наложить арест за долги продавца. Например, продавец должен банку или другому лицу кругленькую сумму или в суде рассматривается какой-либо имущественный спор и тогда суд или исполнительная служба сможет арестовать вашего четырехколесного друга. А это ну очень неприятно, когда за дела продавца придется отвечать вам. Ехали себе спокойно, а тут ГАИ останавливает вас, пробивает по базе и забирает авто на штраф площадку. И придется приложить неимоверное количество усилий, возможно даже пройти через суд, чтобы «колымага» осталась у вас. А в самом печальном случае, исполнительная служба, арестовав авто, может его реализовать в счет погашения обязательств официального собственника авто.

3. Случилось ДТП, автомобилю причинен ущерб и не всегда (ну, например, ваш обидчик управлял авто без страховки или страховка истекла) страховая сможет возместить ущерб, причиненный в результате ДТП. Тогда необходимо обращаться в суд и с нарушителя взыскивать причиненный ущерб, а тут сразу возникают неприятные нюансы. То доверенность немного некорректно оформлена и вы не можете требовать возмещения ущерба, то ли вообще суд откажет в иске, ссылаясь на то обстоятельство, что собственник-то не вы. За угон автомобиля вообще молчу. Тут потерпевшим будет выступать официальный собственник, но никак не вы.

4. Так же проблема может возникнуть тогда, когда срок действия доверенности закончится, и ищите потом своего покупателя, как ветра в поле. Да и вообще, доверенность такая штука… Сегодня собственник ее выдал, а завтра ему ничего не мешает ее отменить, или «продать» автомобиль по доверенности еще одному такому же покупателю, поэтому от недобросовестного лица или хуже чего мошенника, можно крепко пострадать и попасть, как говорят в народе «на бабки».

Поэтому, если вам предложат купить авто по доверенности или какой-либо другой не вполне легальный вариант, подумайте, а стоит ли оно того и нужна ли вам лишняя головная боль из-за сэкономленных не в том деле денег.

Банкам и др.финансовым учреждениям запрещено повышать проценты по кредитам

“Богаче всех тот, чьи радости требуют меньше денег”. Генри Торо.

Согласно с  частью 2  ст. 1056-1 Гражданского кодекса Украины, установленный кредитным договором размер процентов не может быть увеличен банком, другим финансовым учреждением в одностороннем порядке.

Это значит, что отменена практика повышения процентов лишь по воле самого банка.

При этом условия договора относительно права банка, другого  финансового учреждения изменять размер процентов в одностороннем порядке являются ничтожными.

Кроме того,  ст. 55 Закона Украины «О банках и банковской деятельности» так же говорит о том, что банкам запрещается в одностороннем порядке изменять условия заключенных с клиентами договоров, в частности, увеличивать размер процентной ставки по кредитным договорам или уменьшать ее размер по договорам банковского вклада (кроме вклада по требованию), за исключением случаев, установленных законом.

Ст. 6 Закона Украины “О финансовых услугах и государственных регулирование рынков финансовых услуг”  гласит о том, что финансовым учреждениям запрещается в одностороннем  порядке увеличивать размер процентной ставки или других платежей, предусмотренных кредитным договором или графиком погашения долга, за исключением случаев, установленных законом.

Административная ответственность за отказ от освидетельствования

“Знать, что в горах тигры, и идти прямо в эти горы”. Китайская народная мудрость.

Не многие автолюбители знают, что административная ответственность по ст. 130 КУоАП, за управление транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения, наступает не только при управлении авто непосредственно в нетрезвом состоянии, но и за отказ от прохождения медицинского освидетельствования на состояние алкогольного, наркотического или иного опьянения.

Поэтому будьте бдительны, если работник ГАИ, говорит о том, что не хочешь, мол, ехать на освидетельствование, то «просто напиши, объяснение что отказываешься от прохождения медицинского освидетельствования и езжай», не поддавайтесь на такие уговоры, иначе это станет основанием для привлечения, Вас, к административной ответственности.

Причем для суда при назначении, Вам, меры ответственности, никакой разницы не будет, управляли ли вы транспортом в состоянии опьянения или отказались проходить мед.освидетельствование.